Tín dụng bất động sản: Làm thế nào để biết tôi có thể vay bao nhiêu

Ngoài khả năng nợ của bạn, các tiêu chí khác sẽ cho phép xác định số tiền có thể vay:

Thế chấp

Tín dụng bất động sản là một loại khoản vay được cấp bởi một tổ chức tài chính, nói chung là một ngân hàng, để tài trợ cho việc mua bất động sản. Điều này có thể bao gồm việc mua nhà, căn hộ, đất đai hoặc tòa nhà thương mại.

Cho vay bất động sản, cách thức hoạt động ?

Khoản thế chấp thường được hoàn trả trong khoảng thời gian vài năm, với các khoản thanh toán hàng tháng bao gồm vốn vay cũng như tiền lãi. Lãi suất đối với thế chấp có thể được sửa chữa hoặc biến đổi, tùy thuộc vào các điều khoản của thỏa thuận giữa người cho vay và người vay.

Bạn có biết không ?

Để có được thế chấp, người vay thường phải cung cấp thông tin chi tiết về tình hình tài chính của mình, đặc biệt là thu nhập, chi phí và lịch sử tín dụng của anh ta. Người cho vay sau đó sẽ đánh giá khả năng của người vay để hoàn trả khoản vay và đặt các điều kiện cho vay phù hợp.

Tín dụng bất động sản: Làm thế nào để biết tôi có thể vay bao nhiêu ?

Biết khả năng vay của bạn là điều cần thiết khi bạn bắt tay vào một dự án bất động sản. Số tiền vay từ ngân hàng cho bạn biết loại dự kiến ​​đúng cách và do đó phát triển dự án của bạn. Nhưng làm thế nào để tính toán khả năng vay của bạn ?

Cách tính toán khả năng vay của bạn ?

Khả năng vay được xác định bởi số tiền tối đa mà bạn có thể vay từ một cơ sở ngân hàng trong một khoảng thời gian nhất định. Như tên của nó cho thấy, khả năng vay đề cập đến khả năng trả nợ của người vay. Khả năng này được xác định bởi một số tiêu chí, bắt đầu với thu nhập của người vay và người đồng phạm.

Ở Pháp, một ngân hàng không thể cấp cho bạn một khoản thế chấp có khoản thanh toán hàng tháng vượt quá 33 % thu nhập có sẵn của bạn. Đây là tỷ lệ nợ nổi tiếng. Tỷ lệ nợ này tương ứng với mối quan hệ giữa các khoản thanh toán hàng tháng được liên kết với tất cả các khoản vay và thu nhập hàng tháng của bạn. Ví dụ: nếu bạn có thu nhập ròng là 2.000 € mỗi tháng, các khoản thanh toán hàng tháng của bạn sẽ không vượt quá € 660 (2.000 x 33/100).

Tỷ lệ nợ

Quy tắc tỷ lệ nợ 33 % cho phép ngân hàng đảm bảo rằng bạn sẽ có thể hoàn trả các khoản thanh toán hàng tháng của mình, nhưng nó cũng nhằm mục đích bảo vệ người vay. Quy tắc này thực sự đảm bảo một người còn lại sống hợp lý mỗi tháng để đáp ứng các chi phí khác. Ví dụ: với thu nhập ròng 2.000 € mỗi tháng, quy tắc tỷ lệ nợ tối đa đến 33 % cho phép giới hạn các khoản thanh toán hàng tháng ở mức € 660. Điều này cho phép bạn giữ một phần còn lại được sống với € 1.340 để trang trải các chi phí khác.

Quy tắc 33 % không hoàn toàn bị đóng băng, tuy nhiên. Thật vậy, những người có thu nhập cao có thể được cung cấp các khoản thanh toán hàng tháng trên 33 % thu nhập của họ, bởi vì hài cốt của họ là quan trọng. Ngược lại, những người có thu nhập khiêm tốn thường sẽ được cung cấp các khoản thanh toán hàng tháng cho thu nhập thứ ba của họ, để đảm bảo cho họ một kỳ nghỉ hợp lý.

Các tiêu chí khác để biết khả năng vay của bạn

Ngoài khả năng nợ của bạn, các tiêu chí khác sẽ cho phép xác định số tiền có thể vay:

• Loại cho vay. Nó có thể là một tỷ lệ cố định hoặc khoản vay có thể xem xét lại.
• Thời hạn của khoản vay. Các giai đoạn vay phổ biến nhất là 15, 20 và 25 tuổi, nhưng cũng có thể ngắn hơn, theo thứ tự 7, 10 hoặc 12 năm. Thời gian càng ngắn, lãi suất càng thấp và do đó thú vị đối với người vay.
• Đóng góp cá nhân. Đây là số tiền bạn có thể trả bằng tiền tiết kiệm của mình để tài trợ cho một phần tài sản. Một đóng góp do đó có thể giảm số tiền đã vay và do đó thời gian vay, điều này ảnh hưởng đến lãi suất.
• Đủ điều kiện có thể của bạn cho một khoản vay đã được giúp đỡ như khoản vay tỷ lệ bằng không (PTZ).
• Tuổi và tình trạng sức khỏe của bạn tại thời điểm đăng ký.

Trả lời những câu hỏi này cho phép Biết khả năng vay của bạn Chính xác hơn. Bạn cũng có thể sử dụng trình mô phỏng thế chấp để tính toán công suất cho vay của mình.

Orange Bank khuyên bạn và đồng hành cùng bạn ..

Bởi vì chúng tôi tin rằng bạn có thể quản lý tiền của mình một mình, Orange Bank hứa hẹn bạn hỗ trợ theo thời gian của nó và đặt sự tự tin vào trung tâm của mối quan hệ.

Nếu bạn là một trong những người muốn cách mạng hóa ngân hàng, hãy tham gia Ngân hàng Orange !

Ngân hàng Orange – SA có vốn 898 775 712 € – 67 Rue Robespierre – 93107 Montreuil Cedex – 572 043 800 RCS Bobigny – Orias N ° 07 006 369 (WWW.Orias.Fr).

Tín dụng với người đồng nhân viên: Những lợi thế và nhược điểm là gì ?

Tại sao và làm thế nào để tính toán nợ của bạn ?

Các dự án tín dụng và bất động sản: Tác động của cuộc khủng hoảng sức khỏe là gì ?